Sverige står inför en komplex bostadssituation där både bostadsbrist och vakanser präglar marknaden. Enligt Hyresgästföreningens rapport Räkna med bostadsbrist saknas minst 110 000 bostäder i landet, samtidigt som över 20 000 hyresrätter står tomma. Organisationen menar att nuvarande metoder för att beräkna bostadsbehov är för svåra för kommunerna att använda och bygger på osäkra prognoser. Rapporten föreslår därför en ny modell, baserad på faktisk demografi, som gör det enklare för kommunerna att planera och säkerställa att rätt antal bostäder byggs.
Hyresgästföreningen framhåller att bostadsbristen drabbar hela samhället men slår hårdast mot ekonomiskt utsatta grupper. De beräknar att det årligen behöver byggas omkring 50 000 bostäder under det kommande decenniet för att möta behovet, särskilt i kommuner med stark befolkningstillväxt som i Stockholms län, där bristen är som störst.
Samtidigt menar Sveriges Allmännytta i sin rapport En tudelad bostadsmarknad att bostadsmarknaden utvecklats i två riktningar, med ökade kontraster mellan stad och land. I storstäderna råder fortsatt bostadsbrist och långa köer, medan mindre kommuner allt oftare kämpar med tomma lägenheter. Den ökade vakansnivån ses som en av de största utmaningarna för bostadsföretagen, som nu arbetar med att justera uthyrningskrav och utveckla sina kösystem.
Enligt Sveriges Allmännytta handlar problemet i hög grad om bostädernas attraktivitet. Lägenheter i områden där jobbmöjligheter saknas eller där standarden inte möter hyresgästernas behov riskerar att stå tomma. Nyproducerade bostäder kan locka initialt, men för att behålla sin attraktionskraft krävs långsiktiga kvaliteter som trygghet, tillgänglighet och god boendemiljö.
Även nyproducerade lägenheter som är dyrare än snittet tenderar att stå tomma. Om du är på jakt efter ett förstahandskontrakt kan det därför vara en god idé att leta efter nyproducerade lägenheter hos hyresvärdarna eller bostadsförmedlingarna om du har kort kötid.