Under de senaste åren med hög inflation har många hyresgäster fått se sina hyror höjas i stor utsträckning och kraven på hyreshöjningar från hyresvärdar runt om i landet har varit höga. Varje år redovisar Hyresgästföreningen hur förhandlingarna har gått med hyresvärdar runt om i Sverige. I denna artikel sammanfattar vi kort hyreshöjningarna för några av de största privata och kommunala hyresvärdarna i Sveriges fyra största städer. Vad blir din nya hyra 2026?
Hyresförhandlingarna i Stockholm
För 2026 års hyror har Stockholms stads allmännyttiga bostadsbolag nått olika långt i sina förhandlingar. I Stockholm höjer den kommunala hyresvärden Familjebostäder i Stockholm hyran med 3,5 % i snitt från och med den 1 januari 2026. Familjebostäder har valt att höja hyran mindre för de som bor i en nyproducerad lägenhet med de eftersom de har de högsta hyrorna i snitt.
Hyresgästföreningen har en central roll i hyresförhandlingarna och representerar de boende gentemot hyresvärdarna. Föreningen förhandlar fram hyror som ska spegla kostnadsutveckling, ränteläge och bostädernas standard, med målet att nå en rimlig balans mellan hyresvärdarnas behov och hyresgästernas betalningsförmåga.
För kommunala Svenska Bostäder pågår förhandlingarna om 2026 års hyror fortfarande, och något avtal har ännu inte slutits.
Även Stadsholmen har kommit överens med Hyresgästföreningen i ett tvåårsavtal. Där innebär uppgörelsen en höjning av varmhyror med 4,99 procent och kallhyror med 4 procent från den 1 januari 2025. För 2026 höjs hyrorna med 3,55 procent för varmhyror och 3,4 procent för kallhyror.
Hyresförhandlingarna i Göteborg
I Göteborg har hyresförhandlingarna med AB Framtiden, som består av de kommunala hyresvärdarna Poseidon, Familjebostäder, Bostadsbolaget och Gårdstensbostäder, nu avslutats. Familjebostäder och Poseidon begärde initialt en höjning på 4,35 procent från 1 januari 2026, men parterna har nu enats om en genomsnittlig höjning på 2,9 procent från samma datum.
För hyresgäster hos Bostadsbolaget och Gårdstensbostäder har man dessutom tecknat en lokal treårig överenskommelse. Den innebär att hyrorna justeras med 4,50 procent från 1 maj 2024, med ytterligare 4,00 procent från 1 januari 2025 samt 3,50 procent från 1 januari 2026.
Fastighetsägarna GFR, som företräder flera större privata värdar som hyresvärden Holger Blomstrand, Ernst Rosén, Skandia, HSB, Ivar Kjellberg och Tobisson, gick in i förhandlingarna med krav på hyreshöjningar på cirka 5,9 procent från 1 januari 2026. Då man inte kunde enas om höjningen avgjordes hyreshöjningarna av en skiljeman. Skiljemannens beslut är att hyrorna ska höjas med 3,75 procent i snitt. Om du har en hyra på 8 000 kr motsvarar det en höjning på 300 kr i månaden. Det är cirka 26 000 hushåll som berörs av beslutet.
Vad är en skiljeman?
En skiljeman är en opartisk och oberoende expert på hyresregler och bostadsmarknaden som utses av Hyresnämnden för att avgöra tvister om hyreshöjningar när Hyresgästföreningen och hyresvärden inte kommer överens inom tre månader. Skiljemannen fattar beslut om hyreshöjningens storlek inom sex veckor. Parterna ska sedan inom två veckor skriva en överenskommelse baserad på rekommendationen.
Utöver de värdar som omfattas via Fastighetsägarna GFR pågår separata processer för vissa större privata hyresvärdar i Göteborg. Balder i Göteborg har exempelvis påbörjat förhandlingar med krav på hyreshöjningar upp till 5,5 procent från 1 januari 2026, medan andra privata aktörer i regionen ligger i ett spann runt 5–6 procent i sina yrkanden för 2026.
Hyresförhandlingarna i Malmö
Den kommunala hyresvärden MKB Fastighets AB i Malmö har formellt påkallat hyresförhandlingar och vill höja hyrorna från den 1 januari 2026. Det finns ingen officiella siffror på vad MKB yrkar på för höjning.
Vad gäller de privata hyresvärdarna i Malmö har Fastighetsägarna Syd, som är en regional branschorganisation för fastighetsägare och hyresvärdar, påkallat förhandling och vill ha höjning från 1 januari 2026. Fastighetsägarna har sedan lämnat förhandlingarna och gått vidare till skiljeman.
Hyresvärden Malmöborg sticker ut genom att ha ett konkret och högt yrkande på en hyreshöjning om 10 procent från den 1 januari 2026. Ett så pass högt krav väntas bli föremål för hårda förhandlingar, särskilt mot bakgrund av att Hyresgästföreningen centralt säger sig arbeta för att dämpa hyresutvecklingen jämfört med fastighetsägarnas ursprungliga krav.
De privata hyresvärdarna Rikshem, Rosengårds Fastigheter, Trianon, Heimstaden, Kanslihuset, Stadsbostäder och Victoriahem har alla påkallat förhandlingar med krav på hyreshöjningar från den 1 januari 2026. Dessa yrkanden saknar i nuläget öppet redovisade procentsatser, men ingår i den samlade bild där många Malmövärdar vill fortsätta höja hyrorna efter flera år med redan relativt stora höjningar i regionen.
