Hyresförhandlingarna i Stockholm

För 2026 års hyror har Stockholms stads allmännyttiga bostadsbolag nått olika långt i sina förhandlingar. I Stockholm höjer den kommunala hyresvärden Familjebostäder i Stockholm hyran med 3,5 % i snitt från och med den 1 januari 2026. Familjebostäder har valt att höja hyran mindre för de som bor i en nyproducerad lägenhet med de eftersom de har de högsta hyrorna i snitt.

För kommunala Svenska Bostäder pågår förhandlingarna om 2026 års hyror fortfarande, och något avtal har ännu inte slutits.

Även Stadsholmen har kommit överens med Hyresgästföreningen i ett tvåårsavtal. Där innebär uppgörelsen en höjning av varmhyror med 4,99 procent och kallhyror med 4 procent från den 1 januari 2025. För 2026 höjs hyrorna med 3,55 procent för varmhyror och 3,4 procent för kallhyror.

Hyresförhandlingarna i Göteborg

I Göteborg har hyresförhandlingarna med AB Framtiden, som består av de kommunala hyresvärdarna Poseidon, Familjebostäder, Bostadsbolaget och Gårdstensbostäder, nu avslutats. Familjebostäder och Poseidon begärde initialt en höjning på 4,35 procent från 1 januari 2026, men parterna har nu enats om en genomsnittlig höjning på 2,9 procent från samma datum.

För hyresgäster hos Bostadsbolaget och Gårdstensbostäder har man dessutom tecknat en lokal treårig överenskommelse. Den innebär att hyrorna justeras med 4,50 procent från 1 maj 2024, med ytterligare 4,00 procent från 1 januari 2025 samt 3,50 procent från 1 januari 2026.

Fastighetsägarna GFR, som företräder flera större privata värdar som hyresvärden Holger Blomstrand, Ernst Rosén, Skandia, HSB, Ivar Kjellberg och Tobisson, gick in i förhandlingarna med krav på hyreshöjningar på cirka 5,9 procent från 1 januari 2026. Då man inte kunde enas om höjningen avgjordes hyreshöjningarna av en skiljeman. Skiljemannens beslut är att hyrorna ska höjas med 3,75 procent i snitt. Om du har en hyra på 8 000 kr motsvarar det en höjning på 300 kr i månaden. Det är cirka 26 000 hushåll som berörs av beslutet.

Utöver de värdar som omfattas via Fastighetsägarna GFR pågår separata processer för vissa större privata hyresvärdar i Göteborg. Balder i Göteborg har exempelvis påbörjat förhandlingar med krav på hyreshöjningar upp till 5,5 procent från 1 januari 2026, medan andra privata aktörer i regionen ligger i ett spann runt 5–6 procent i sina yrkanden för 2026.

Hyresförhandlingarna i Malmö

Den kommunala hyresvärden MKB Fastighets AB i Malmö har formellt påkallat hyresförhandlingar och vill höja hyrorna från den 1 januari 2026. Det finns ingen officiella siffror på vad MKB yrkar på för höjning.

Vad gäller de privata hyresvärdarna i Malmö har Fastighetsägarna Syd, som är en regional branschorganisation för fastighetsägare och hyresvärdar, påkallat förhandling och vill ha höjning från 1 januari 2026. Fastighetsägarna har sedan lämnat förhandlingarna och gått vidare till skiljeman.

Hyresvärden Malmöborg sticker ut genom att ha ett konkret och högt yrkande på en hyreshöjning om 10 procent från den 1 januari 2026. Ett så pass högt krav väntas bli föremål för hårda förhandlingar, särskilt mot bakgrund av att Hyresgästföreningen centralt säger sig arbeta för att dämpa hyresutvecklingen jämfört med fastighetsägarnas ursprungliga krav.

De privata hyresvärdarna Rikshem, Rosengårds Fastigheter, Trianon, Heimstaden, Kanslihuset, Stadsbostäder och Victoriahem har alla påkallat förhandlingar med krav på hyreshöjningar från den 1 januari 2026. Dessa yrkanden saknar i nuläget öppet redovisade procentsatser, men ingår i den samlade bild där många Malmövärdar vill fortsätta höja hyrorna efter flera år med redan relativt stora höjningar i regionen.

Bostadsbolagets hus på Viktoriagatan 11

På Viktoriagatan 11 i Vasastan hittar vi den kommunala hyresvärden Bostadsbolagets vackra sekelskifteshus. Huset är byggt 1887 och är inrymmer idag hyresrätter. Huset är ritat av arkitekt Hans Hedlund som även har ritat Schillerska gymnasiet, Samhällsvetenskapliga biblioteket och Stora Saluhallen i Göteborg. Huset är dessutom sammanbyggt med det så kallade Tomtehuset som är ett annat arkitektoniskt landmärke i området. Huset förstärker platsens unika karaktär och kulturhistoriska värde.

Wallenstams hus på Kungsportsavenyen 1

Mitt i centrala Göteborg, på en av stadens mest kända gator, Kungsportsavenyen, finner vi den privata hyresvärden Wallenstams pampiga hus. Huset är byggt 1883 och har fem våningar. Adressen är Kungsportsavenyen 1 / Storgatan 30 / Parkgatan 29 / Teatergatan 2.

Huset är ritat av arkitekt Hjalmar Cornilsen, som har ritat flera vackra hus runt om i Göteborg. Byggmästaren Abraham Pehrsson köpte tomten år 1881 och lät uppföra huset, som senare kom att kallas för Pehrssonska huset. 1917 köptes huset av Sveriges Redareförening, numera kallad Svensk Sjöfart, som är en branschorganisation som representerar svenska rederier och sjöfartsföretag.

Wallenstam förvärvade huset 2010. I huset finns totalt 8 lägenheter. Högt upp i huset på våning fem hittar man bland annat en tvårummare på hela 94 kvadrat! Lägenheterna har bland annat vackra parkettgolv, stuckaturer och kakelugnar.

I bottenplan, mot Avenyn, ligger idag den italienska restaurangen Olivia. Tvärs över gatan på Kungsportsavenyen 2 finner man även Wallenstams huvudkontor, som också huserar i ett annat pampigt sekelskifteshus.

Jugendstil på Järntorget 6

På Järntorget mitt i centrala Göteborg ligger detta vackra hus i jugendstil. Huset är ritat av den tyska arkitekten Louis Enders och blev klart 1893. I hörnet mot Landsvägsgatan (till vänster i bild), där The Bishops Arms ligger idag, låg ölstugan Tullen fram till 1918.

Idag har den kommunala hyresvärden Poseidon hyresrätter här i blandade storlekar. För att få en lägenhet i huset behöver du ha lång kötid hos Boplats Väst, där Poseidons hyresrätter förmedlas.